Εάν είστε ενοικιαστής, πιθανότατα γνωρίζετε ότι η κατάθεση ασφαλείας προορίζεται να καλύψει τυχόν ζημιές που μπορεί να προκαλέσετε στο ενοικιαζόμενη μονάδα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης σας. Τι γίνεται όμως με τον γούνινο φίλο σου; Μπορεί η προκαταβολή σας να καλύψει ζημιές που προκαλούνται από τον σκύλο σας; Η απάντηση είναι ίσως. Εξαρτάται από τη σύμβαση μίσθωσης και τους νόμους της πολιτείας σας. Ορισμένοι ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν καταθέσεις για κατοικίδια στην εγγύηση ασφαλείας τους, η οποία καλύπτει τυχόν ζημιές που προκαλούνται από το κατοικίδιό σας. Άλλοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να απαιτήσουν ξεχωριστή κατάθεση για κατοικίδια. Και σε ορισμένες πολιτείες, οι νόμοι απαγορεύουν στους ιδιοκτήτες να χρεώνουν καταθέσεις για κατοικίδια. Εάν η σύμβαση μίσθωσης δεν καλύπτει ζημιές κατοικίδιων ζώων, μπορεί να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή των επισκευών από την τσέπη σας. Έτσι, εάν σκέφτεστε να αποκτήσετε σκύλο, φροντίστε να ρωτήσετε πρώτα τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με την πολιτική του για τις καταθέσεις κατοικίδιων ζώων.
Δεν είναι ασυνήθιστο οι άνθρωποι να πληρώνουν υπερβολικά για ένα κατοικίδιο στο τέλος μιας μίσθωσης. Πριν μετακομίσετε, βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει και περάστε καλά από το διαμέρισμα. Να καθαρίζετε πάντα τις διαρροές που προκαλούνται από κατοικίδια. Εάν λείπετε από το σπίτι όταν συμβεί ένα ατύχημα, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να καθαρίσετε το χάος. Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, είστε υπεύθυνοι για τη ζημιά που προκαλεί το κατοικίδιό σας. Όταν επιστρέψετε την πλήρη εγγύηση, πρέπει πρώτα να ολοκληρώσετε την ανακαίνιση διαμερίσματος. Εάν ο σκύλος σας λατρεύει να τα κοιτάζει, μπορείτε είτε να τα σηκώσετε είτε να τα αντικαταστήσετε για κουρτίνες. Ως στύλος γρατσουνίσματος της γάτας, ο καναπές μπορεί να είναι ένα καλό μέρος για να τον κρατήσετε μακριά, εμποδίζοντας την πρόσβαση σε αυτόν.
Είναι νόμιμη η χρέωση κατάθεσης για κατοικίδια και κατοικίδια στην Ουάσιγκτον;
Οι ιδιοκτήτες μπορεί επίσης να απαιτήσουν α κατάθεση ζημιών κατοικίδιων ζώων εκτός από μια εγγύηση. Οι ενοικιαστές επιτρέπεται να πληρώσουν την προκαταβολή σε δόσεις τριπλάσιες. Ωστόσο, είναι υποχρεωτικό η κατάθεση να περιλαμβάνεται στη μίσθωση ή να περιλαμβάνεται σε προσθήκη. Κατά τη διάρκεια του πρώτου μήνα της ενοικίασης πρέπει να καταβληθεί εγγύηση ζημιών κατοικίδιων ζώων ύψους 25% του ενοικίου.
Οι περισσότερες πολιτείες περιορίζουν το ποσό της κατάθεσης που μπορείτε να χρεώσετε για μια ενοικίαση. Στην Καλιφόρνια, οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν συνολική κατάθεση έως και δύο μηνών για μη επιπλωμένα ενοίκια και έως και τρεις μήνες για επιπλωμένα ενοίκια. Το ενοίκιο στην περιοχή σας αντιπροσωπεύει συνήθως το μεγαλύτερο μέρος της κατάθεσης για το κατοικίδιο ζώο σας, που κυμαίνεται από $100 έως $300. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση απαγορεύει στους ιδιοκτήτες να απαιτούν από τους ενοικιαστές με ζώα εξυπηρέτησης να πληρώνουν ενοίκιο ή καταθέσεις. Τα ζώα εξυπηρέτησης δεν είναι κατοικίδια γιατί δεν απαιτούν ανθρώπινες ανέσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να χρεώσουν μια εύλογη αμοιβή για ζημιές που προκαλούνται από ζώα εξυπηρέτησης, όπως ακριβώς θα έκαναν για ζημιές που προκλήθηκαν από τους ενοικιαστές τους. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να εξετάσει το ενδεχόμενο έξωσης ενός ενοικιαστή που δεν είναι κατάλληλα εκπαιδευμένος ως ζώο υπηρεσίας.
Οι ιδιοκτήτες κατοικίδιων θα πρέπει να αφιερώσουν χρόνο για να σκεφτούν τα πράγματα που πρέπει να λάβουν υπόψη όταν νοικιάζουν ένα σπίτι. Ως μέρος του διαδικασία ελέγχου ενοικίασης, μπορεί να θέλετε να ενθαρρύνετε τους ενοικιαστές να συμπληρώσουν μια φόρμα αίτησης για κατοικίδια. Η εταιρεία μας δεν είναι συνδεδεμένη με δικηγόρους ή δικηγορικά γραφεία. Εάν χρειάζεστε νομικές συμβουλές, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο.
Αυτή η νομοθεσία δεν ωφελεί μόνο τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες κατοικίδιων ζώων, αλλά ωφελεί και τους ιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες που συμμετείχαν σε αυτά τα προγράμματα χρέωναν υπέρογκες εφάπαξ, μηνιαίες ή άλλες περιοδικές χρεώσεις με βάση την ικανότητα του ιδιοκτήτη του κατοικίδιου να τα πληρώσει ως αποτέλεσμα αυτών των προγραμμάτων. Επιπλέον, η πρακτική τιμωρούσε όσους ίσως δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ένα κατοικίδιο ανταμείβοντας τους ιδιοκτήτες που επωφελήθηκαν από αυτό επιτρέποντας στους ενοικιαστές να απολαμβάνουν τα οφέλη άλλων που ενοχλούνται από αυτό. Αυτός ο νόμος θα διασφαλίσει ότι οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες κατοικίδιων έχουν δίκαιη μεταχείριση και ότι θα αποφεύγονται οι καταχρήσεις. Σας ευχαριστούμε, Κυβερνήτη Jay Inslee, για την ηγεσία σας σε αυτό το θέμα και για τη διασφάλιση ότι τα συμφέροντα των ενοικιαστών βρίσκονται πάντα στο επίκεντρο όλων όσων κάνετε.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να χρεώσει ένα κατοικίδιο ζώο για ένα ζώο συναισθηματικής υποστήριξης στην Ουάσιγκτον;
Σύμφωνα με τους κανονισμούς για τα ζώα συναισθηματικής υποστήριξης στην Πολιτεία της Ουάσιγκτον, οι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται να παρέχουν προκαταβολή για κατοικίδια ή να πληρώσουν α αμοιβή για κατοικίδια για ενοικιαστές που χρειάζονται κατοικίδιο. Τα ζώα συναισθηματικής υποστήριξης δεν θεωρούνται κατοικίδια επειδή παρέχουν μια θεραπευτική λειτουργία και προστατεύονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία από καταθέσεις ή τέλη.
Δεν επιτρέπονται άλλα κατοικίδια: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιτρέπουν την εξυπηρέτηση και τη συναισθηματική υποστήριξη των ζώων
Τα ζώα εξυπηρέτησης και συναισθηματικής υποστήριξης πρέπει να επιτρέπονται σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, εφόσον απαιτείται από τον ενοικιαστή με αναπηρία για χρήση και απόλαυση. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν μέτρα για να φιλοξενήσουν αυτά τα ζώα, επειδή αυτά τα ζώα δεν θεωρούνται κατοικίδια.
Μπορείτε να χρεώσετε περισσότερη κατάθεση για ένα κατοικίδιο;
Παρά το γεγονός ότι ο νόμος περί αμοιβών ενοικιαστών του 2019 απαγορεύει στους ιδιοκτήτες να χρεώνουν υψηλότερη εγγύηση για την αποδοχή κατοικίδιων ζώων, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ορίσουν υψηλότερο ενοίκιο για τέτοιες υπηρεσίες.
Πρέπει να αφήνετε τους ενοικιαστές να έχουν κατοικίδια;
Πώς διώχνετε τους ενοικιαστές που έχουν κατοικίδια;
Οι κυβερνήσεις τα τελευταία χρόνια έχουν λάβει μέτρα για να αλλάξουν τον τρόπο που οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές αλληλεπιδρούν με τα ζώα. Πέρυσι εισήχθη ένα νέο «υπόδειγμα συμφωνίας μίσθωσης» που περιελάμβανε ένα τμήμα που απαγόρευε στους ιδιοκτήτες να απαγορεύουν τα κατοικίδια. Αν και η χρήση του προτύπου συμβολαίου είναι εθελοντική, οι ιδιοκτήτες μπορούν απλώς να αρνηθούν να το χρησιμοποιήσουν εάν δεν θέλουν οι ενοικιαστές τους να έχουν κατοικίδια.
Γιατί είναι εντάξει για τους ενοικιαστές να έχουν σκυλιά αλλά να μην έχουν κατοικίδια;
Επειδή τα σκυλιά μπορούν να παρέχουν εξαιρετική ασφάλεια, είναι πιθανό η ιδιοκτησία σας να είναι λιγότερο πιθανό να κλαπεί. Η κατανόηση του κατοικίδιου ζώου του ενοικιαστή σας θα μπορούσε να βοηθήσει στην ενίσχυση μιας πιο θετικής σχέσης μαζί του και να διατηρήσει το ακίνητο σε καλή κατάσταση μετά τη μετακόμισή τους.